最終生存者：均富之戰

Question 1

當買方反悔不買並要求退還定金時，若契約已簽署且無特殊解約條款，仲介應如何處理？

Accepted Answer

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Question 2

賣方聲稱房屋沒有漏水，但仲介路易斯在勘查時發現牆面有明顯水痕，此時路易斯的正確做法是？

Accepted Answer

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Question 3

賣方在交屋前突然發現冷氣壞了，這項維修責任通常應由誰負擔？

Accepted Answer

1

Question 4

笠翔與露西是夫妻，聯名共同登記第一間房，貸款也是兩人一起背，想請問如果把貸款人改給露西後，笠翔身上無貸款，再買第二間，用笠翔貸款請問可以八成嗎?

Accepted Answer

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Question 5

當黎姓屋主臨時決定不賣，且買方已經簽署斡旋轉定，黎姓屋主應承擔什麼責任？

Accepted Answer

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Question 6

賣方簽署專任委託後，在委託期間內與其配偶之二親等血親（姐夫）私下成交，仲介是否可要求全額服務報酬？

Accepted Answer

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Question 7

買方支付斡旋金後，屋主已在斡旋單簽名承諾出售，但尚未簽署正式書面買賣契約前，買方能否主張「三天審閱期」要求無條件退還斡旋金？

Accepted Answer

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Question 8

房地合一 2.0 規定，若賣方出售持有 3 年的房產，但該房產是透過「繼承」取得，其持有期間應如何計算？

Accepted Answer

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Question 9

買方簽約後發現該屋在 20 年前曾發生過「一氧化碳中毒死亡」事件，這在法律定義上是否屬於「凶宅」？

Accepted Answer

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Question 10

借名登記風險：若昀澤借 歐鳳的名字買房，後來 歐鳳私下透過仲介阿盛將房子賣給不知情的又傻呼呼的買方露西。 昀澤發現後主張買賣無效，法律上如何判定？

Accepted Answer

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Question 11

屋主劉猩猩出售持有 6 年的自住住宅（符合 400 萬免稅額條件），若他在這 6 年內曾將該地址「部分空間」提供給朋友公司設籍（但無實際辦公），是否會影響免稅額？

Accepted Answer

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Question 12

買方永泰透過仲介永瀚成交一間頂樓加蓋，合約寫明「現況移轉」。交屋後一個月，該頂加被檢舉並強制拆除，買方永泰要求賣方瓊蔚賠償損失，法律判決通常為何？

Accepted Answer

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Question 13

關於房地合一稅「重購退稅」，若陳小銘賣掉 A 屋（自住）、買了 B 屋（自住）並成功退稅，但在 5 年內因「工作調動」必須遷出戶籍，退稅會被追繳嗎？

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Question 14

買賣雙方簽約後，買方因故死亡，該買賣合約的效力為何？

Accepted Answer

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Question 15

賣方出售一間帶有「長期租約」的店面，合約約定租金歸買方。交屋前，承租人突然失蹤並欠租，此時買方可否要求賣方負責清償欠租？

Accepted Answer

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